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PORTOFERRAIO - ELBA - ATTICO E SUPER ATTICO CON TERRAZZA PARONAMICA

8 | Mq 160 | 850.000,00

Via guerrazzi Portoferraio

In una posizione unica e privilegiata, direttamente affacciato sulla suggestiva darsena di Portoferraio, proponiamo in vendita una proprietà di grande fascino, composta da attico e super attico, situata al quinto ed ultimo piano di un palazzo servito da ascensore. Una soluzione di oltre 160 mq complessivi, caratterizzata da ambienti generosi, grande luminosità e da una vista mare straordinaria che abbraccia il golfo e la caratteristica Calata di Portoferraio.
L'ingresso conduce a un comodo disimpegno dal quale si accede all'appartamento principale, mentre una suggestiva scala a chiocciola interna permette di raggiungere direttamente il livello superiore, creando un collegamento esclusivo tra le due unità.
L'appartamento principale accoglie con un ampio e luminoso salone, dove la zona pranzo e il salotto impreziosito dal camino si fondono in un ambiente caldo e conviviale, ideale da vivere in ogni stagione. Le grandi aperture e il doppio affaccio sul balcone regalano una piacevole continuità tra gli spazi interni e l'esterno, offrendo scorci suggestivi sulla darsena e sul mare. La zona giorno è completata da una cucina semiabitabile, mentre la zona notte ospita due spaziose camere matrimoniali e due bagni, garantendo comfort e funzionalità per tutta la famiglia.
Attraverso la scala a chiocciola si raggiunge il super attico, un ambiente di circa 60 mq che aggiunge ulteriore carattere e versatilità alla proprietà. L'ingresso si apre su un piccolo disimpegno che conduce a un accogliente soggiorno, caratterizzato da doppie finestre scorrevoli che donano luce naturale e permettono di vivere appieno il rapporto con l'esterno. La presenza di un forno a legna rende questo ambiente particolarmente suggestivo e ricco di potenzialità. Completano il piano un'ampia camera da letto di circa 20 mq, una comoda cabina armadio e un bagno finestrato con doccia. Anche il super attico gode di una piacevole luminosità grazie alle doppie aperture scorrevoli.
Il vero valore aggiunto di questo livello è la splendida terrazza di circa 50 mq, uno spazio esterno di grande pregio dove poter organizzare pranzi e cene all'aperto, rilassarsi al sole e godere della particolare atmosfera del centro storico e del panorama circostante. Il super attico offre inoltre la possibilità di realizzare una cucina, con predisposizione di uno spazio dedicato accanto al forno a legna, così da renderlo ancora più autonomo e funzionale.
Una proprietà dalle caratteristiche difficilmente reperibili sul mercato, ideale per chi desidera una residenza esclusiva nel cuore di Portoferraio, con la possibilità di vivere comodamente su due livelli, oppure per chi cerca una soluzione versatile da destinare anche all'ospitalità e alla messa a reddito.
Una casa speciale, dove ampi spazi, terrazza panoramica e una posizione fronte darsena si incontrano, regalando il privilegio di vivere Portoferraio da una prospettiva davvero unica.

Ascensore, Terrazzi 50 mq, Balconi 7 mq

Efficienza energetica
Classe E
Prestazione energetica del fabbricato inverno estate